广州二手房_广州二手房出售信息

广州二手房_广州二手房出售信息

       最近有些日子没和大家见面了，今天我想和大家聊一聊“广州二手房”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

1.广州买二手房要注意什么细节不被坑？

2.广州二手房几年可以买卖？

3.在广州买几套二手房出租好不好

4.广州二手房交易流程

5.广州市二手房税费是多少?

6.广州买二手房交易注意事项有什么？

广州买二手房要注意什么细节不被坑？

       您好，房屋产权是否清晰、房屋的手续是否齐全，还需要注意的一点是很多二手房在买卖的过程当中仍然处于在租的状态，要避免以上这些事情发生问题，而导致过户的时候出现困难。对于许多购房者来说，要先查明房产证是否属于房主一人所有，而且房产证不能存在有抵押或者是转卖的情况，此外如果还有多个共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情况，需要所有的共有人签订房屋买卖合同。

       有一些特别需要注意的事项再针对于二手房过户的过程当中，还要注意土地的使用性质，如果是划拨土地，一般属于无偿使用，在日后政府可能会无偿收回，对于已经要卖出的房主，如果已经缴纳过土地出让金，买的过程才可以享受比较完整的权利。另买卖合同的时候，对于房屋的交付时间以及产权的办理时间需要达成一致，并且在合同当中标明。

       希望能帮到您。

广州二手房几年可以买卖？

       你好，广州二手房按揭交易流程如下：

       第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

       第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

       第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

       1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;

       3)买卖双方签订的购房协议书;

       4)同意以所购房屋作抵押的证明;

       5)有不低于购房价款30%的自有资金;

       6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料:

       1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

       2)房屋共有权人同意出售的书面文件;

       3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

       4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

       5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

       第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。

       第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。

       第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

       第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

       希望能帮到你！

在广州买几套二手房出租好不好

       您好，国家对于二手房的买卖是没有规定具体年限的，在房屋交易的过程当中，会缴纳一定的税费，房屋购入之后再拿到房产证，两年以及五年以上都会享受不同力度的税费减免政策。比如在房屋买卖的过程当中，需要缴纳个人所得税、契税以及相关的交易手续费，对于个人所得税来说，如果所卖出的是满够5年的房屋，且是唯一一套住宅的话，是免征个人所得税的。

       在房屋买卖的过程当中，首先要明确房屋的产权是否清晰，就指的是卖房人是否是房屋的所有人，还有没有其他的共有产权者，如果有其他的共有人，则需要所有的房屋拥有者均同意卖房才可以进行出售，除此之外也要对房屋本身的状况做一个了解，除了相关的价格之外，房屋的小区内部环境以及房屋本身的建筑状况，都要做好相关的详细调查。希望能帮到您。

广州二手房交易流程

       好。

       1、投资回报：在广州购买二手房出租可以获得稳定的租金收入，这是一种投资回报，随着时间的推移，租金收入会逐渐增加，从而增加投资回报率。

       2、稳定收益：与购买新房相比，购买二手房出租可以更快地获得收益，一旦房屋装修完毕并出租出去，就可以立即获得租金收入。

广州市二手房税费是多少?

       广州是一座历史文化名城，不仅是科教中心，而且还是经济中心。该地的房产行业也处在如火如荼中，其中二手房非常的热销。那么广州二手房交易流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

       一、广州二手房交易流程

       1.买卖双方资料要先准备好，比如广州房产证的原件、户口本等；2.双方把准备好的房款到广州银行做资金监管；3.到广州税务机关保税；4.买卖双方共同到广州交易所办理过户手续；5.到广州房屋交易所取房屋产权证；6.交接所购房屋的水、电、煤气等费用；7.解封二手房房款资金，取钥匙。

       二、广州二手房交易注意事项有哪些

       1. 在购买二手房时要卖方提供合法的产权证书的原件，如果广州二手房房产证上有两个人的名字的话，那么在后续签订合同时要注明两个人的名字。此外在购房时要看购房的相关凭据，比如缴纳的发票、购房的发票等，这些可以很好的确认好房屋产权归属。

       2. 看重中意的房屋之后，应到广州房屋局查询房屋产权证的真实性，比如包括房屋的基本情况，抵押情况等。其次还应查看房屋是否与其他人有共享权，产权证上的人房主是否和卖房人一致等。

       3. 在购买房屋时要了解清楚房屋已经使用了多久，土地使用年限还剩多久等，其次还应了解物业、水、电等费用是否欠费。

       4. 对所购房屋有一个大概了解后，买房者要从多方面对其价格进行评估，同时还可以委托一些评估机构进行评估。其次还应弄明白房屋按揭贷款情况，银行在做按揭时就会做出评估，此时这个价格就可以查看出房屋的较低保值价。

       5.卖房者过户资料递交完成后才能给一半的房款，取到受理回执单后，才能付全款给对方。

广州买二手房交易注意事项有什么？

       广州市二手房税费

       （1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。

       （2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。

       （3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

       购买方税费：

       （1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。

       （2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

       （3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

       此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。

       希望我的回答可以帮助到您。

外地户籍广州买二手房的条件

       您好，在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

       1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

       2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

       3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

       4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。注明什么情况是违约，违约如何处理等等。

       还有就是在签合同的时候必须要把对方的口头承诺写进来，比如送家私、包税费等等。

       希望对您有所帮助。

我在广州增城新塘买了一套二手房业主还有三十多万贷款我现在按揭都做了请问现在要怎么办急?

       法律主观：

       外地户口广州购房政策是：外地户籍居民家庭在广州购房，需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳社保或者个税证明中，允许除起始月、结束月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录，即允许中间断3个月，不可多于3个月。外地户籍退休人员，能提供在广州市退休的证明材料，以及退休之日前5年在广州市连续缴纳社保或个税证明，家庭名下查无房产且提交资料符合要求的，可购买一套商品住房。

法律客观：

       《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

       第六条

       原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

       对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

       一、我在广州增城新塘买了一套二手房业主还有三十多万贷款我现在按揭都做了请问现在要怎么办急?

       业主30w贷款关你什么事？

       你的意思是这套房子的前业主把这套房子抵押给银行了还是怎样？

       如果抵押给银行的话房产证是在银行那边的无法受理过户的

二、广州二手房贷款新政策

       2021年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。”据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。：二手房按揭贷款流程：1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。二手房按揭贷款要注意：1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

三、在外地有一套房,有贷款,在增城买房首付是多少

       房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

       一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

       目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

       而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

       一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

四、2021年广州增城二手房能贷款吗？

       2021年下半年开始停止贷款

       好了，今天关于“广州二手房”的探讨就到这里了。希望大家能够对“广州二手房”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。